Український ринок житла, який після різкого спаду у перші роки повномасштабної війни поступово повернувся до активності, входить у нову фазу. Йдеться вже не лише про відновлення обсягів будівництва чи повернення попиту як такого. Набагато важливіше інше: змінився сам запит покупця. Якщо ще кілька років тому основним символом житлового попиту залишалась квартира у багатоповерхівці, то тепер дедалі більше українців дивляться в інший бік — у сегмент приватного житла. Пише today.ua
Про це свідчить аналітика профільного ринку нерухомості, на яку посилається OBOZ.UA. І хоча формально будівельна галузь майже повернулася до показників 2019 року, її внутрішня структура вже не виглядає так, як до війни.
На початку повномасштабного вторгнення сектор пережив глибоку турбулентність. У 2022–2023 роках попит на житло різко просів, а для багатьох девелоперських проєктів це означало замороження, паузу або повне переглядання планів. Утім поступове відновлення ринку не стало поверненням до старої моделі. Навпаки — війна змінила логіку житлового вибору.
До 2022 року домінуючим форматом на ринку залишалися квартири у багатоповерхових будинках. Ще у 2021 році їхня частка в житловому будівництві сягала близько 80%. Це був звичний, масовий і найбільш масштабований продукт для девелоперів. Але в нових реаліях саме цей формат почав втрачати безумовне лідерство.
Натомість посилився інтерес до приватних будинків. У 2025 році частка такого житла серед новобудов перевищила 30%, що ще кілька років тому виглядало б радше нішевим сценарієм, ніж ринковим трендом. Сьогодні ж це вже не випадкове коливання, а цілком помітний зсув у структурі попиту.
Причина — не лише в естетиці чи моді на заміське життя. Війна зробила для українців критично важливими зовсім інші категорії: автономність, контроль над простором, відчуття безпеки, меншу щільність проживання та можливість організувати побут незалежніше від міської інфраструктури. У такій системі координат приватний будинок або таунхаус починає виглядати не як дорожча альтернатива квартирі, а як відповідь на нові життєві пріоритети.
Ринок на цю зміну вже відреагував. Якщо раніше більшість девелоперів концентрувалися насамперед на житлових комплексах і висотній забудові, то зараз дедалі більше гравців заходять у сегмент приватного житла. Найчастіше йдеться про котеджні містечка та таунхауси — формати, які дозволяють поєднати індивідуальність житла з відносно масштабованою моделлю забудови.
Географія нового тренду також досить показова. Найактивніше приватне житло будується у Київській області, яка фактично стала флагманом цього сегмента. Водночас високу динаміку демонструють Львівська, Волинська та Закарпатська області — регіони, де поєднуються фактори безпеки, попиту на більш спокійне середовище для життя та зацікавленість у форматах житла з нижчою щільністю.
Водночас говорити про повну втрату позицій квартир було б передчасно. У низці регіонів багатоповерхова забудова й далі залишається сильним сегментом, особливо там, де зберігається висока концентрація економічної активності та стабільний попит на міське житло. Передусім це Київ, Київська область та Одеський регіон, де нові багатоповерхові проєкти продовжують активно виходити на ринок.
Фактично український ринок житла входить у період нової сегментації. Квартира більше не є єдиним очевидним стандартом для масового покупця. Вибір дедалі частіше визначається не лише бюджетом чи локацією, а й тим, наскільки житло відповідає запиту на автономність, стійкість і приватність. І саме в цьому полягає головна трансформація ринку: війна змінила не лише обсяги будівництва — вона змінила саме уявлення українців про комфортне житло.
Джерело інформації та фото: today.ua
