Попит на земельні ділянки в Україні продовжує зростати, випереджаючи навіть ринок нерухомості. За минулий рік кількість угод купівлі-продажу землі збільшилася на 18%, а загальна кількість оформлених договорів сягнула 273 тисяч. Попри те, що цей показник на 11% нижчий, ніж у 2021 році, інвестиції в землю продовжують випереджати вкладення в житлову нерухомість. Чому саме аграрні активи стають популярнішими, ніж квартири чи будинки? Пише Komersant.
Земля дорожчає швидше, ніж нерухомість
Згідно з аналітикою Опендатабот, за минулий рік було укладено 452 217 договорів купівлі-продажу нерухомості, з яких більше 60% припало саме на земельні ділянки. Це у 1,5 раза перевищує кількість угод із житловими об’єктами (273 тис. угод із землею проти 178 тис. угод із квартирами чи будинками).
Проте земля під забудову не є головною ціллю покупців – більшість інвесторів робить ставку на сільськогосподарські угіддя. Це пояснюється швидким зростанням вартості землі та її стабільною дохідністю.
📈 Ціни зростають стабільно
Аналітики Київської школи економіки підрахували, що у жовтні 2023 року в Україні було оформлено 13 000 земельних угод на загальну площу 25 200 га – рекордний показник із початку повномасштабної війни.
📊 Як змінювалася середня вартість землі?
- Початок 2022 року – 30 000 грн/га
- Жовтень 2023 року – 44 800 грн/га
- Загальне зростання вартості – 18-24% з моменту відкриття ринку
За словами Євгенія Носальського, співвласника інвестиційної компанії «Земінвест», інвестори вбачають у землі довгостроковий фінансовий потенціал.
Пасивний дохід і капіталізація
Земля, окрім зростання вартості, приносить стабільний пасивний дохід. Наприклад, середня орендна ставка становить 4-8% на рік.
Як це працює:
🔹 Купівля ділянки за 400 000 грн
🔹 Оренда під 7% річних = 28 000 грн щорічного доходу
🔹 Додатково капіталізація +18-24% за рік
Тобто власник не лише отримує орендну плату, а й виграє на зростанні вартості землі.
Регіони з найвищими цінами на землю
За даними Опендатабот, найвища середня вартість гектару зафіксована у:
🥇 Івано-Франківська область – 123 000 грн/га
🥈 Львівська область – 102 000 грн/га
🥉 Тернопільська область – 102 000 грн/га
Також перспективними для інвесторів вважаються Вінницька, Черкаська, Кіровоградська області, а також південні райони Житомирської та Київської областей.
📍 У регіонах, наближених до лінії фронту, активність значно знизилася. Продажі у Сумській та Чернігівській областях практично зупинилися, натомість у Харківській та Дніпропетровській областях ринок поступово відновлюється.
Чому земля вигідніша за нерухомість?
Земля має кілька ключових переваг перед житловою нерухомістю:
✔️ Менше ризиків – інвестор отримує право власності одразу, тоді як забудова квартири може затягнутися на роки.
✔️ Незалежність від обстрілів – навіть якщо ділянка опиниться в зоні бойових дій, її можна буде використати у майбутньому, на відміну від пошкоджених будівель.
✔️ Земля – це «доларовий актив» – вона захищає від інфляції, а її дохідність 5-6% річних є вищою за багато банківських депозитів.
Однак експерти попереджають, що не кожна земельна ділянка є вигідною для інвестування.
💡 Ерік Найман, інвестбанкір:
❗ «Купувати землю потрібно з професіоналами», оскільки самостійна покупка може призвести до завищеної вартості, що зменшить прибутковість інвестиції.
Також одним із головних ризиків залишається окупація територій та неможливість отримання орендної плати, якщо фермери зазнають фінансових труднощів.
Що буде з ринком землі у 2024-2025 роках?
За прогнозами Міністерства агрополітики, у найближчі роки земля подорожчає ще на 20%. Основні чинники росту:
🔹 Розширення ринку землі для юридичних осіб (із 1 січня 2024 року)
🔹 Збільшення інтересу інвесторів до агросектора
🔹 Ріст вартості земель у західних та центральних областях
📈 Динаміка угод:
- 2021 рік – 74 392 земельні ділянки (178 344 га) змінили власника
- 2024 рік – 193 560 ділянок (майже 400 000 га) продано
Це означає, що ринок землі розвивається і стає однією з найпривабливіших інвестиційних можливостей в Україні.
Джерело інформації та фото: komersant.info
