Наразі попит на українському ринку нерухомості доволі стриманий. Водночас, економічна ситуація в країні складна. Аналітики ринку житла розповіли, як зміняться ціни на квартири вже у серпні. Пише one.ua
Через війну та фінансові труднощі українців, охочих придбати квартиру, суттєво поменшало. Відповідно, вартість нерухомості майже не змінюється. Водночас, економічна ситуація у країні залишає бажати кращого. Через інфляцію та підвищення цін на енергоносії зростає собівартість будівництва. Звісно, це впливатиме і на кінцеві ціни на квартири. Проте через низький попит забудовники не мають змоги для значного збільшення цін.
“Тому вони вимушені балансувати, знижуючи, відповідно, свій заробіток, але не йдучи у відвертий “ціновий демпінг”, тому що тоді треба або знижувати якість свого будівництва, або його темпи. Однак, ніхто не хоче реалізовувати якісний проект за безцінь”, – каже експертка з нерухомості Вікторія Берещак.
Отож, у серпні, ймовірно, вартість квартир зросте. Та кардинальних змін у ціновій політиці не відбудеться. Ціни збільшаться на 5-7 %. Лише в деяких сегментах ринку нерухомості вартість підскочить на 10-12%.
“Йдеться про новобудови сегмента комфорт-плюс та бізнес, які активно будуються та можуть демонструвати високу будівельну готовність на рівні мінімум 8-10% в місяць. Важливо, аби ця динаміка зберігалася протягом кількох місяців, а формат та концепція викликали зацікавленість у покупця в режимі “тут і зараз”, – зазначає Вікторія Берещак.
Більш довгострокові прогнози наразі робити важко. Дуже багато залежить від успіхів ЗСУ. Забудовники сподіваються, що восени відбуватиметься, хоч і повільне, та все ж зростання попиту. Бізнес відновлюється. Відповідно, платоспроможність населення також росте. Отож, ринок нерухомості буде виходити з кризи.
“Зараз є великі сподівання, що цей бізнес-сезон буде жарким на тимчасово окупованих територіях й, відповідно, теплим та сприятливим для бізнес-клімату в тилу. Загалом цієї осені й надалі спостерігатиметься поступове відновлення реального попиту, будівельної динаміки та поступовий вихід ринку з падіння, до якого його підштовхнула повномасштабна війна”, – розповідає експертка.
Забудовники розуміють, що у населення просто не вистачає коштів, аби купувати житло. Отож, девелопери йдуть назустріч покупцям. Аби стимулювати попит, вони використовують різні фінансові інструменти: індивідуальні умови, розтермінування, дисконти. Вже до кінця поточного року попит на ринку житла може зрости на 15%.
“Дуже хочеться вірити, що будівельна динаміка зростатиме, якщо дозволятиме ситуація на фронті. Тоді ми будемо бачити, що ця динаміка буде трохи прискорюватися. Це закономірні процеси, якщо ринок запущений, якщо він працює, то він не може йти у зворотному напрямку. Тому, відповідно, ціни будуть трошки зростати, але це не буде стрімкою динамікою”, – сподівається експертка.
Джерело та фото: one.ua
