Попри війну, в Україні продовжує дорожчати земля. Зважаючи на таку тенденцію, експерти прогнозують різке зростання ціни на землю вже з наступного року. Пише one.ua
Ринок землі в Україні розпочав діяти у липні 2021 року. Та вже на початку 2022 року РФ розпочала повномасштабну війну. Звісно, це мало значний вплив на розвиток земельного ринку, а відповідно, і на ціноутворення. Здавалося б, в умовах війни продаж такого активу як земля мав би взагалі завмерти, та цього не сталося.
Повномасштабне вторгнення лише загальмувало темпи зростання цін. На самому старті продажу землі один гектар коштував 35–40 тис. грн. Та вже у другому півріччі 2022 року, аби придбати 1 гектар землі необхідно було віддати 38–43 тис. грн. Тенденція збереглась і в поточному році. Від початку 2023 року вартість землі додала ще 20%.
Звісно, слід зважати і на інфляцію, яка пришвидшилась через війну. Отож, якщо порівнювати ціни в доларах США то вони не росли. Аналітики ринку кажуть, що справді суттєві зміни у ціновій політиці відбудуться в наступному році, адже на неї впливатимуть аж два нових фактори:
- відкриття ринку землі для юридичних осіб;
- дозвіл на скуповування великих земельних масивів однією юридичною/фізичною особою (мова йде про 10 тис. га замість 100 га).
Експерти зазначають що ці зміни неодмінно призведуть до зростання вартості землі. Ціни рушать вгору навіть за умови, що війна ще триватиме. Щоправда, аналітики поки не знайшли спільного знаменника у своїх прогнозах. Отож, деякі експерти ринку пророкують зростання вартості землі на 50-70% вже у 2024 році. Інші експерти вважають такі темпи надто швидкими і стримано говорять про дворазове підвищення вартості протягом наступних 3-5 років.
Варто зазначити, що народні депутати вже розглядають законопроект, який покликаний відтермінувати відкриття ринку землі для юридичних осіб до закінчення воєнного стану та ще на 2 роки по тому. Отож, у підсумку ціна на землю в наступному році залежатиме від рішення, яке ухвалить Верховна Рада.
Деякі аналітики навіть подейкують, що відкриття аграрного ринку для юридичних осіб навмисне гальмується аграрним лобі в парламенті. Адже наразі агрохолдинги мають змогу орендувати земельні паї за заниженими цінами.
“З погляду власника, якого все життя позбавляли права вільно розпоряджатися та користуватися правом власності на землю, будь-яке розширення доступу до ринку нових гравців є позитивним чинником, що впливає на ціну”, – наголошує співзасновник Zeminvest Олександр Чорний.
Джерело та фото: one.ua
